Immobilier & hypothèques
Acheter un bien se joue autant sur le financement que sur le prix. Structure d'emprunt, amortissement direct ou indirect, choix du taux : des décisions qui valent des dizaines de milliers de francs.
Pour qui ?
- Primo-acquéreurs qui veulent savoir ce qu'ils peuvent viser
- Propriétaires dont l'hypothèque arrive à échéance
- Investisseurs en immobilier de rendement
- Propriétaires qui veulent optimiser leur amortissement
1. Capacité
Calcul de votre capacité d'achat et de la tenue des charges selon les règles des prêteurs.
2. Structuration
Fonds propres, retrait ou mise en gage du 2e pilier, pilier 3a : le meilleur montage pour vous.
3. Mise en concurrence
Plusieurs établissements comparés, conditions négociées.
4. Accompagnement
Jusqu'à la signature chez le notaire, et au renouvellement ensuite.
Ce que vous recevez
- Calcul de capacité détaillé
- Comparatif d'offres de financement
- Stratégie d'amortissement chiffrée
On me demande souvent...
Combien de fonds propres faut-il ?
Au minimum 20 % du prix d'achat pour une résidence principale, dont au moins 10 % qui ne proviennent pas du 2e pilier.
Amortissement direct ou indirect ?
L'indirect via le pilier 3a est souvent plus intéressant fiscalement, mais pas toujours. Cela dépend de votre taux marginal d'imposition et de votre discipline d'épargne.
Taux fixe ou SARON ?
Question de profil : sécurité budgétaire contre flexibilité. On peut aussi combiner les deux, l'essentiel est que la structure corresponde à votre horizon.